Comprendre mon métier
Entre agence classique et chasseur immobilier, la différence n'est pas qu'une question de vocabulaire. C'est une différence fondamentale dans qui défend vos intérêts.
Prendre rendez-vousLa différence essentielle
Une agence immobilière classique est mandatée par le vendeur, et sa rémunération dépend de la vente du bien qu'elle a en portefeuille. Aussi professionnelle soit-elle, sa mission reste structurellement orientée vers l'intérêt du vendeur : obtenir le meilleur prix, dans les meilleurs délais, pour le bien qu'elle représente.
Un chasseur immobilier inverse cette logique : il est mandaté et rémunéré par l'acheteur, et n'a aucun lien contractuel avec les vendeurs des biens qu'il présente. Son rôle est de représenter exclusivement vos intérêts, de la définition de vos critères jusqu'à la négociation finale, en incluant l'accès à des biens que vous n'auriez jamais identifiés seul.
Cette distinction prend tout son sens sur le segment du luxe, où une part importante de l'offre ne transite jamais par les canaux publics. Un chasseur immobilier bien implanté dispose d'un réseau qui élargit considérablement le champ des possibles, tout en vous évitant les biens présentant des risques cachés.
Les bénéfices concrets
Y compris les biens qui ne sont jamais publiés sur les portails d'annonces classiques.
Je filtre et visite en amont, vous ne vous déplacez que sur les biens réellement pertinents.
Sans conflit d'intérêt avec le vendeur, la négociation est menée exclusivement dans votre intérêt.
Contrôle des aspects juridiques, techniques et de copropriété avant toute proposition d'achat.
Questions fréquentes
Un agent immobilier représente le vendeur et perçoit sa commission de sa part, ce qui l'incite à valoriser le bien qu'il a en mandat. Un chasseur immobilier est mandaté par l'acheteur et défend exclusivement ses intérêts, sans lien avec les vendeurs des biens visités.
Le chasseur immobilier facture des honoraires à l'acheteur, généralement entre 2 % et 5 % du prix d'acquisition selon les prestations. Si le bien provient d'un réseau off-market, ce sont les seuls frais à prévoir. Dans le cas d'un bien déjà commercialisé par une agence, celle-ci est rémunérée par le vendeur, pas par l'acheteur. Les honoraires du chasseur s'ajoutent uniquement pour représenter l'acheteur exclusivement, sans jamais partager sa commission avec l'agence, ce qui évite la double commission parfois observée ailleurs. Ce coût est souvent compensé par le gain de temps, l'accès à des biens non publiés, et une négociation plus favorable grâce à une connaissance fine du marché.
Le service prend particulièrement son sens pour les recherches complexes ou contraintes en temps : clientèle internationale, dirigeants très occupés, ou recherche sur un segment où l'offre visible est structurellement limitée, comme l'immobilier de luxe.
Premier échange
Un premier échange, sans engagement, pour comprendre si mon accompagnement correspond à votre besoin.